装修攻略

   买房之后的装修计划，无疑是加重经济负担却又无法避免的麻烦事。每个人都抱着“多快好省”的期待，开始给新居装修做预算。      但是经验丰富的业内人士告诉我们，便宜并非人人可捡，要想保质又省钱，最要紧的还是把握重点，把资金集中投入到最需要悉心对待或最能够出效果的地方，其他部分能省则省。高档材料用在“画龙点睛”之处，精工细做，次要而不常用的部位以简洁、明快的方式，采用普通材料与平常做工即可。装修涉及的各种软件硬件，价格是否合理并不在于价位的高低，基本原则是与市场均价做比较，如果质量与效果高于市场上的平均水平，价格略高也是值得的。说到底，省钱的方法有千万种，关键还看花钱是否花到点子上。      Point 01前期工作细心磨合      与装潢公司签订工程合同、与物业公司办妥手续，是施工开始前的必经之路。以两居室约100平方米的房间为例，简单装修的预计工期在35天左右，很多装潢设计公司为了保险，一般会把工期约定为45-50天。装修合同约定的首付通常是60%，木工验收合格后交纳35%，整体完工后再交纳5%的尾款。按照这样的付款形式，工期过了一半左右，我们已经向装饰公司交了95%左右的费用，装修后期如果出了什么问题，就很难在资金上制约对方。所以建议在签订合同时候，应该尽量把首付压到30%，中期补交30%，三段式的付款方式是平衡双方利益的好办法，避免“花钱吃个哑巴亏”这种事情发生。      所谓时间就是金钱，为了防止开工后因为手续不全遭遇物业等各方面的阻挠而造成工期延误，按照程序办事很重要。首要任务是去物业管理处，在他们出具的装修协议上签字，提供自家装修的图纸，主要是水电路改造和拆改的非承重墙体项目，并以此办理“开工证”，也就是用来贴在自家门上，便于物业检查的工期证明。开工当天还需为工人办理出入证，让负责装修工程的工长带齐每个工人的一寸照片两张和身份证复印件一张同去，一次性办齐。各个小区都会向业主收取不同程度的装修押金和垃圾清理费，押金在完工后3个月内会退还。      Point 02挑选建材亲身调研      为了把钱用到实处，装修过程中有许多事还是亲力亲为的好，把好建材这一关相当关键。与设计师敲定居室的总体布局之后，就可以拿着纸笔和卷尺，丈量家中各个角落，剪出相应长度的纸条并标明位置与尺寸，到装饰建材场去做个调研。毕竟建材这部分是控制预算的重头，眼见为实比较放心。      如果实在没有时间去逛市场，调研过之后再委托装修公司选材也是可行的，前提是这家公司足够诚信。成熟的装潢设计公司在选材上都有固定的采购网点，而且长期大批量选材，他们拿到的价格较低，质量也很稳定。      逛过建材市场的人都知道，建材质量分上、中、下几个等级，即使是同一级的材料，也会因来源不同价格天差地别。如果不了解各种价格的材料质量到底不同在哪里，采购材料时可以请设计师或装修工人同去做个参谋，依照他们的指点往往可以买到物美价廉的建材。      Point 03木工水电关注细节      在众多繁复琐碎的施工步骤中，木工活和水电线路改造是不可忽视的重头戏，它涉及居室的方方面面，做工好坏往往在于细节。了解一下判断做工好坏的标准，有助于与设计师以及施工队及时沟通。      木工施工的具体步骤是，首先清除木制品及线条表面的灰尘污垢，然后修整木基层表面的毛刺、掀岔等缺陷，用砂皮磨光，使边角整齐。接着用油性腻子或透明腻子进行批刮、磨光、复补腻子后磨光，如果要用清漆，则应先补棕眼、钉眼，做局部修色工作。最后要涂三遍油漆，第一次要复补腻子，磨光后清除表面灰尘，第二次油漆后还要用水砂皮进行水磨，修补挂油的部分，第三次油漆是完工的步骤。掌握了木工活的步骤，才能在监工时看准工人是否用心做好每一步。木工的工时较长，因此算下来费用也最高，若是工人偷工减料，那么投入也就毫无意义。      值得注意的是，木料上漆前，应该试着将油漆桶提起来晃一晃，如果有稀里哗啦的声音，说明包装严重不足，缺斤少两，黏度过低。正规厂家出品的油漆真材实料，晃一晃几乎听不到声音。在木工活开始前，还应与工人一起对用量作一个估算，确保购买时一次购足，以免先后购买的涂料有一定的色差。底漆与面漆最好选用同一品牌或配套的油漆，以防止底漆与面漆之间产生化学反应。      与日常生活息息相关的水电路改造，是装饰公司利润最大的项目。在做最初设计的时候，应该与设计师或施工团队把这一项专门拎出来，严格控制预算。通常设计方都会告知业主，水电路改造的具体数字在实施前难以估算，最后结账时造成超支业主也无可奈何。这就需要我们在签订装修合同前，要求对方出示水电路改造图纸，并对照图纸严格计算出下列项目的数量：电话线、电源插座、开关面板、水路、有线或高清电视线路、宽带或光纤网线等等，并就此算出合理的费用，这样就可以避免增项费用过高了。      装修过程中，无论是多做一个柜子还是多改几米水电路，都是要在完工时交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢？如果等到开工后再去合计就说不太清楚了。有可能的话，最好能复印一份装潢设计公司最初给出的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时产生不愉快的变动。      Point 04客观验收明确责任      装修是一件麻烦事，为了控制预算，大家难免要步步为营、斤斤计较。但其实想省钱也未必须劳神与设计实施单位斗智斗勇，保持一份良好的心态，诚心与对方沟通，很多事便能事半功倍。      工程结束时，找谁一同前去验收是有讲究的。设计师、质检、监理、施工的工长，都应该到现场集合，防止出了问题后，大家互相推诿责任。作为业主，带上有相关专业知识或实际装修经验的朋友，再请一个专门的第三方工程监理，做到客观公正。人到齐了，资料也要一应俱全。装修预算单用来在现场核对项目是否都施工完成，有没有遗漏项目；全部的施工图纸用来审核是否所有的项目都是按照图纸施工的，施工尺寸是否准确；卷尺、铅笔、记事本可以用来丈量实际做工是否尺寸正确，发现问题就记下来，让质检和施工单位签字认可，限期整改。口头承诺与白纸黑字的认可是不同的，要想在预算范围内保证施工效果，这一点必须牢记